Самара – лучшая площадка для торговых «линкоров»

Сегодня Самара занимает вторую позицию по привлекательности строительства торговых центров, уступая лишь Санкт-Петербургу. По оценкам экспертов, к 2009 году ситуация изменится, и областная столица опередит культурный центр России. Правда,… все равно останется только второй – на первое место выйдет замыкающий нынешнюю тройку лидеров Ростов-на-Дону.

Это данные рейтинга компании DTZ, входящей в тройку крупнейших консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Еще одна из интересных перестановок этого списка – выход на четвертое место Новосибирска, который в следующем году опередит по привлекательности Екатеринбург.

При оценке инвестиционной привлекательности городов эксперты, как правило, учитывают численность населения, уровень доходов, наличие промышленных и торговых предприятий, банковский сектор, возможности для развития бизнеса любой сферы, готовность местных органов власти к сотрудничеству с девелоперами. Кроме того, учитываются и такие факторы: климатические и географические условия, развитость рынка стройматериалов.

Выход Самары на высокие позиции обусловлен насыщением рынка недвижимости в Москве. Сегодня столичные девелоперы в поиске направлений, позволяющим наращивать объемы инвестиций в долгосрочной перспективе, уходят в регионы. В Москве же доходность инвестиций снижается, а стоимость выхода на столичный рынок только растет.

В Самаре наблюдается очень заметный количественный и качественный прирост торговых площадей. Ежегодно сразу десятки компаний объявляют о планах строительства новых объектов. В последние 3-4 года ежегодно вводилось более чем 100 000 торговых кв. м. Причем большинство из них – это совершенно новые комплексы, а не «традиционные» переводы из жилого фонда. За период с 2002 года по 2006 год объемы самарской торговой недвижимости увеличились почти в 4 раза! Острого дефицита таких площадей в городе уже нет. В Самаре присутствуют практически все известные форматы торговой недвижимости, сформированы основные торговые коридоры. Однако говорить о насыщенности пока рано: рынок трансформируется, видоизменяется. Специалисты отмечают, что недостаток существует в сегменте высококлассных торговых площадей. Именно эта ниша особа привлекательна для федеральных игроков, хотя выйти на самарский рынок стало достаточно сложно – здесь успешно реализуют свои проекты ряд местных компаний («Виктор и Ко», «Форра», «Аттис», «Самарский деловой мир», ГК «Берег»). Эксперты считают, что ближайшие годы пройдут под знаком действительно сильного усиления конкуренции и выхода в Самару федеральных и международных сетевиков, которые стимулируют строительство новых качественных площадей.

Смотрите также: